Locação de imóveis Comerciais
Direitos de Uso da terra e Uso da Terra Certificado de Direito a propriedade Privada da terra não é permitido no Vietnã, e as pessoas mantêm-se os direitos de propriedade com o Estado como administradorNo entanto, as leis do Vietnã permitir a titularidade de um direito de uso da terra. Esse direito é chamado o Uso da Terra para a Direita ("LUR"). LUR para investidores estrangeiros permite que detentores de título de propriedade para conduzir transações imobiliárias, incluindo hipotecas. Existem três regimes principais de investidores para adquirir LURs dos Estados: Alocação: O Estado pode atribuir LURs por decisão administrativa de entidades nacionais. Alocado LURs podem ser sujeitos a um uso do solo taxa de ou não, consoante os casos. Reconhecimento: O Estado pode 'reconhecer' LURs nacional de entidades, no caso, nenhuma taxa é aplicável. Leasing: O Estado pode conceder LURs sobre a base de um contrato para ambas as entidades nacionais e estrangeiras. LURs concessões estão sujeitos a um uso da terra alugar e são a única forma de propriedade da terra disponível para os estrangeiros. Os investidores estrangeiros no Vietnã obter LURs (a) por meio de um JVC para que um local Vietnamita parceiro contribuir LUR como contribuição de capital, ou (b) por meio de terreno alugado diretamente a partir de certas permitidos locadores, tais como o Estado. Terra LeaseA investidor estrangeiro pode alugar a terra diretamente do Governo após ele, ela estabelece uma FIC no Vietnã. Locadores permitida a concessão de terra para FICs Anteriormente, FICs no Vietnã, só poderia concessão de terra do Governo ou sublocar terra a partir de uma infra-estrutura de desenvolvedor. Além desses locadores, a atual Lei de Terras tem permitido FICs, que são definidos pelos investidores estrangeiros no Vietnã, a concessão de terras a partir de: Vietnamita organizações económicas (incluindo as empresas Estatais), privado de sociedades anônimas e sociedades de responsabilidade limitada no exterior Vietnamita cidadãos ou mesmo uma FIC que as concessões de terras do Governo e desenvolve instalações de infra-estrutura, sobre a terra, desde que este existentes FIC tem pago a terra de aluguer para toda a terra termo de concessão. A Lei de Terras só permite a locadora que tenha obtido a terra sob a"alocação"regime"(em oposição à terra"concessão"regime de locação dele ou a sua terra para FICs. A única exceção, onde a terra obtida pelo locador, sob a"concessão"regime pode ser subleased para FICs é quando: a Vietnamita Partido tem arrendado as terras em causa antes da vigência da atual Lei de Terras, eu.e, um de julho de, e o arrendamento do terreno foi pré-pago na totalidade para a totalidade ou a maioria do prazo da locação e o restante pago prazo é de pelo menos anos. Terra de Contribuição por Festas Locais para Joint Ventures. É uma questão de prática que Joint Ventures no Vietnã têm parceiros locais, contribuir com a sua parcela do capital na forma de LUR valor. Neste caso, o parceiro local da terra de pagamento não devem ser obtidos diretamente a partir do orçamento de Estado. Sob a Lei de Terras, o Vietnamita parte de uma Joint Venture pode fazer aportes de capital na forma de LUR só depois de ter recebido uma terra"alocação", em vez de uma terra"concessão", e onde o pagamento integral para a terra"alocação"foi feita. Onde o uso da terra de pagamento da taxa for diferido, a contribuição de LUR em projetos de investimento externo ainda é admissível na medida do adiamento é permitido por escrito a Pessoas relevantes do Comité. Há uma exceção sob a Lei de Terras, onde um Vietnamita partido que"concessões"terra de que o Governo possa fazer a sua contribuição em forma de LUR para uma Joint Venture. Essa exceção requer que as duas condições, como explicado acima, para ser satisfeito. Após a Joint-Venture constituída como resultado da emissão de investimento certificado pela Autoridade de Licenciamento, o LURC, será emitido em nome do consórcio. O prazo de arrendamento, deverá ser compatível com a duração do projecto aprovado, desde que não deve exceder os cinquenta anos ou, em alguns especiais circunstâncias, setenta anos. A extensão do prazo da locação, poderá ser permitido, pelo Governo, no termo, se o locatário quer continuar a usar a terra, desde que: a) locatário cumpriu com a terra regulamentos durante o seu período de utilização e o uso da terra é de acordo com o aprovado plano de terra. Os investidores estrangeiros que pretendam estender o seu prazo de arrendamento deve obter aprovação para fazê-lo. Os investidores estrangeiros devem solicitar uma prorrogação de meses antes da data de expiração de sua LURs e incluir em seus aplicativos de uma modificação de negócios ou plano de produção aprovadas pelas autoridades relevantes. Direitos dos investidores estrangeiros para o terreno alugado. LUR de investidores estrangeiros devem variar dependendo do arranjo pagamento de aluguel de terras. Onde a terra está a ser alugados pelo Governo, a Lei de Terras contempla duas modalidades de pagamento da terra de aluguer: aluguer anual de pagamento (o"Anuais de Acordo") e um pagamento único de aluguer para todo o termo de concessão (o"Acordo"). Sob um arrendamento Anual de Arranjo, a FIC pode usar a terra, e não é permitido transferir, sub-locação, ou de hipoteca LUR. Além de LUR dada sob Anual de Acordo de regime, FICs adoção de Um Acordo de regime adicional de direitos da seguinte forma: direitos de transferência de LURs e ativos ligado à terra (por investidores estrangeiros com um plano Anual de Disposição só poderá transferir ativos ligado à terra) direitos sublocar terra e bens embargados para a terra de direitos para contribuir LURs e bens embargados para a terra como capital da joint-ventures e direitos de hipoteca LURs e activos para com instituições de crédito no Vietnã, durante o prazo de vigência do contrato de locação. Terra Alugar Incentivos A terra e a água de superfície alugar isenções e reduções de aplicar para um número de projectos de investimento que preencham determinadas condições, tais como o investimento em setores incentivados ou determinadas áreas de negócio e ou incentivados localizações geográficas. FICs e estrangeiros partes BCCs pode desfrutar de terra e de água de superfície alugar isenções entre anos para todo o período de operação e a terra e a água de superfície alugar redução em alguns casos. Preço do terreno é determinado de três maneiras: (i) as Pessoas relevantes do Comitê(ii) através de leilão ou(iii) por que os utilizadores da terra mediante a transferência de locação, sublocação de LURs, de contribuição ou de LURs como capital. O Governo determina terra de preço com base no valor real da terra em circunstâncias normais. Se há uma grande discrepância entre os cálculos comparado com o preço de mercado, o Governo deve ajustar o preço. O provincial Pessoas do Comitê emite um oficial da terra de preços para cada tipo específico de terra no dia primeiro de janeiro de cada ano. O oficial preço do terreno não deve ser de vinte maior que o preço máximo ou vinte e menor do que o preço mínimo do preço da terra estrutura fornecida pelo Governo. Como uma alternativa para a locação de um pedaço de terra, de serviços ou as empresas de software podem considerar a locação de um escritório comercial prédio. O procedimento para a locação de um ofício é relativamente simples e não está sujeita a aprovações por autoridades Vietnamitas. Outra alternativa é a locação de um escritório ou de fábrica a partir de outra empresa localizada em um IZ ou ZF. Limpeza De Terra Sob a Lei de Terras, estrangeiros, organizações e indivíduos e no exterior Vietnamita investir no Vietnã não são obrigadas a pagar a indemnização e a assistência para o reassentamento de moradores. No entanto, se estas foram pagos antecipadamente, que será deduzido do montante do aluguer em causa. O Estado encarregar-se do local de desalfandegamento e compensação para deslocadas utilizadores da terra, quando a retirada de terra para uso de organizações estrangeiras e indivíduos e no exterior Vietnamita. Os investidores estrangeiros podem entrar em negociações diretamente com os actuais utilizadores da terra sobre o site de desminagem e de compensação. Venda de Apartamentos Sob a lei, os potenciais compradores de imóveis, projetos incluem o seguinte: (a) Local Vietnamita indivíduos e organizações(b) No exterior Vietnamita que satisfaçam os requisitos legais de acordo com as leis para a compra de apartamentos, casas no Vietnã(c) de indivíduos Estrangeiros e as empresas também estão autorizados a comprar apartamentos de projetos residenciais no Vietnã. As categorias de estrangeiros autorizados a comprar apartamentos no Vietnã são como segue: (i) para os estrangeiros que têm investimentos diretos no Vietnã, ou que detenham posição de gestão em uma empresa que opera no Vietnã(ii) os estrangeiros que fez a contribuição para o Vietnã e esta contribuição tem sido reconhecido pelo Presidente ou Primeiro-Ministro do Vietnã(iii) os estrangeiros que possuem diplomas universitários ou de ensino superior, nível e estão atualmente trabalhando em campos sócio-económicos, e aqueles que têm um conhecimento especial que o Vietnã necessidades(iv) estrangeiros casados com cidadãos Vietnamitas (v) empresas com investimento estrangeiro capital operacional no Vietnã, que não são de imóveis, empresas de comércio e tem uma demanda de habitações para seus empregados. Estrangeiros são permitida a própria apartamentos para um máximo prazo de cinqüenta anos, e as empresas estrangeiras são permitidos para apartamentos por um período igual ao prazo gravados em seu certificado de investimento. O arrendamento de casas de habitação por parte de estrangeiros. Atualmente, nem todos estrangeiro ou entidade estrangeira introduzir o Vietnã é o direito de locação residencial de casas ou apartamentos. De acordo com a Lei sobre a Habitação, apenas são elegíveis para locação de casas residenciais no Vietnã: (a) Estrangeiro organizações e indivíduos que têm permissão para entrar no Vietnã, por um período de pelo menos meses consecutivos(b) Vietnamita, residentes no estrangeiro, que atualmente residem no Vietnã e têm uma necessidade de se arrendar uma casa residencial.
